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时间:2017-06-26 11:02:20 来源:汴梁晚报

开栏的话

调控政策、贷款利率、公积金……每一项楼市政策的出台都与购房者和楼市走向息息相关。自本期《楼市周刊》起,本报将为读者带来与开封楼市相关的政策咨询,为购房者提供专业的楼市政策解读,分析开封楼市走向,让读者能够快速了解到开封最新的房地产政策。

近日有消息称,目前全国已有20家银行停发房贷,不排除有更多银行加入。那么,开封的房贷情况如何?以后房贷还好申请吗?对于刚需影响几何?针对以上问题,记者调查发现,目前我市各家银行首套房贷利率折扣基本取消,有的还上浮5%甚至10%。目前,暂未发现有银行直接停贷,不过放款周期明显延长,有的银行排队数月才能放款。

停贷暂未出现

近日,有媒体援引融360监测的数据称,目前全国已有20多家银行停发房贷,未来会有更多银行暂停房贷业务。此消息把本就敏感的房屋“限购限贷”问题再次推上风口浪尖,让不少准备购房的市民倒吸了一口凉气。

不过近日多位专家表示,该篇报道中所谓的20家银行仅是部分银行在少数地区的分支机构,且基本上是中小银行和外资银行,不具有代表性。

有报道称,目前河南省内无论是国有大银行还是股份制银行,目前没有银行暂停房贷业务,考虑到房贷市场的正常秩序,接下来也不会出现大面积停贷现象。

利率折扣基本取消

6月22日下午,开封一家银行个贷中心的负责人表示,从去年年中开始,他们银行对首套房贷利率折扣作了调整,在基准利率基础上打9折。“今年年初,多家银行首套房贷利率在9折左右,低的能给到8.5折。从4月开始,不少银行慢慢收紧了房贷业cc国际靠谱吗务,如今大多数银行已经取消折扣了。”该负责人说。

记者又联系了几家中小银行的个贷经理,他们称目前部分银行首套房贷利率优惠的确已取消,执行的是基准利率。一家股份制银行的信贷经理说,他们银行的首套房贷利率政策变化较大,原来利率可打9cc国际靠谱吗折,现在不仅没任何折扣,而且还在基准利率基础上上浮了5%。在开封,虽然尚未发现有银行直接停止房贷业务,但首套房贷利率上浮实际上就等于放弃了大部分房贷业务,让客户自动弃选。

放贷周期延长

市民张先生在西区一楼盘买了房,3月初就交了首付,办完了贷款手续,可直到6月中旬才接到银行通知说贷款批下来了,前后间隔了3个多月。

“现在不仅放款周期延长,而且可能有贷不到款的情况。”一家股份制银行信贷部的工作人员表示,目前银行的信贷额度有限,以他们银行为例,申请房贷至少要排队3个月。另外一家国有银行的工作人员也坦言,贷款审批放缓主要是额度吃紧,原来对房贷来者不拒、批量放款,如今对业务和客户挑挑拣拣。比如,基准利率的业务优先批,把利率打折的业务排在最后,等额度充足了再放款。

对刚需影响较大

对于刚需的买房人来说,今年的确有太多让人忧心的消息,如今拼命攒钱的朋友可能又要“栽”在房贷利率上面了。

刚需买房成本到底高了多少?还真有读者算了算。

如果我们要买一套总价100万元的房子,假设去年买房享受9折优惠、两成首付、贷款30年,得到的等额本息月供为4010.81元、利息总和为64.39万元。而今年,条件发生了变化,即使是贷款利率不上浮,得到的等额本息月供为4245.81元、利息总和为72.85万元。

最后得出的结论是:总利息多了8万多元,月供上升了5.8%。

有专家表示,有关方面应当对“金融机构将首套房贷利率也一并上调”的做法进行干预,金融机构不应在房贷政策上“一刀切”,应区别对待各种购房者,从而支持购买首套房的刚需客户。

(责任编辑:手机报)